over the top 2025 ～ポイント制度を生かして～
皆様おはこんばんにちは
土地マイスターの齊藤でございます。
新年明けましておめでとうございます🎍
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
2025年初投稿させていだきます。
つくばブランチは本日もopenさせていただいて皆様のご来店をお待ちしております🦒
はじめに
昨年は元旦から打合せをさせていただいておりました。
夕方に大きな地震が起きたのは今でも忘れません。
「 石川県能登地方地震 」
一日も早いご復興・ご復旧お祈り申し上げます。
★長期優良住宅→フラットについて
昨年から固定金利が上昇する中、ポイント制度で注目がされている
住宅支援機構は運営している「フラット_全期間固定金利」
弊社で全グレード標準採用しております「認定長期優良住宅」
税制優遇ももちろん、フラットで住宅ローンを借入された場合、
▽ 【税制優遇】
| 一般住宅 | 長期優良住宅 | |
| 所得税/住宅借入金等特別控除 | 0円※1 | 4,500万円 |
| 不動産取得税/固定資産税 | 1200万円/3年間,1/2 | 1,300万円/5年間,1/2 |
| 登録免許税 | 0.3% | 0.1% |
| 一般住宅 | 長期優良住宅 | |
|
住宅取得等資金に関わる贈与税 (非課税制度) |
500万円 | 1,000万円 |
※1…2023年(令和6年)までに建築確認を取得された方は2000万円。
※各項目には適用期限や諸条件ございます。
▽ 【フラット金利優遇】 Saito Familyの場合
| ポイント | |
| 家族構成 | 2 |
| 住宅性能/金利A | 2 |
| 維持保全/長期優良住宅 | 1 |
| 地域連携 |
1 |
合計ポイントが6ポイント（１ポイント/0.25％換算）
1.5％（内訳：5年間刻みで最大優遇は-1％のため残0.5％は以降5年間で優遇される）
当初5年間は0.89→以降～10年目まで1.39％→以降1.89％ 総支払:5,165万円
当初から35年間1.89% 総支払:5,470万円
▲305万円・・・左記の差額ですと車の買い替えが検討できますね。
→2025年1月の適用金利で計算をしております。
どこに建築をするか(地域連携※2)でポイント制度にも関わりますが、どこの建築会社で新築住宅を検討することも重要課題となりますので、選定する上でもご検討いただけますと幸いです。
🌞皆様も是非下記ポイントシュミレーションを是非やってみてください！
【フラット35】金利引き下げ内容確認・・・ポイントシュミレーション🅿
【フラット35】地域連携型を連携している地方公共団体
おわりに
日の出とともに、家族で今年の抱負を掲げました
目標に邁進してまいりますので
本年も変わらぬご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。
「 ファーストステージ 」 では、設計士に直接相談できる無料相談会を行っております。
土地からお探しのお客様は是非 私「 齊藤 」をご指名くださいませ。
「 土地のご紹介・融資相談 」 にお気軽にご相談くださいませ👍
✏水戸市中丸町 📅2025.1.11(Sat)～1.1（Sun）
→HETA20,長期優良住宅,耐震等級3を取得している自由設計の平屋建てでございます😊
以上 つくばブランチ齊藤でございました。
最後までご覧いただきまして誠にありがとうございました😊
この記事を書いた人 WRITER
つくばブランチ
齊藤 康平
Saito Kohei
