【横浜ブランチ】建築士が伝える “ 自分で出来る土地チェック ” その2

投稿日:2019年05月31日

shizensaigai_jibanchinkaこんにちは!

 

暑い日が続いていましたが、今日は少し涼しいですね。

そうは言っても少し動くと汗ばむ季節の到来、企業ではクールビズが始まっている様子…。

 

少し前に一目でそれとわかった初々しい姿のフレッシャーズさんも街に溶け込んで判らなくなっている今日この頃…皆様いかがお過ごしでしょうか (^^)

 

 
さて、前回に続き、自分で出来る土地チェックをテーマにお伝えするシリーズ。

 

2回目の本日は、“地盤について”
土地探しにおいて、立地・土地形状や広さ・価格など、貴方のオメガネに叶った土地に巡り合ったら、

誰かに買われてしまう前に急いで購入したくなりますよね。
でもちょっと待った~✋
地盤はチェックしましたか!?
地盤は、建物の基礎を支えるベースであり、その強さ弱さは土地購入の重要な指標でもあります。

弱い場合は、地盤改良工事が必要になることで資金計画が狂ってしまう可能性も😿
一般的に改良工事は50~200万円の費用がかかりますので、その予算をとっていなかったら、

建物の予算を縮小せざるを得なくなったり、建築自体を諦めねばならないことになりかねません。
そのためにも、予めその土地周辺のデータを確認することが出来れば予想して準備したり、

そもそも買わない判断も出来るわけです。
しかし、地盤データが土地取引時の情報として浮上することは通常はありません。
ですから、不動産会社の営業マンさんに尋ねても、恐らく詳しくはないでしょう(;’∀’)

 

じゃあどうすれば???
ではでは、ご自分である程度調べる方法を2つお伝えしましょう (^^)
1つ目は、地盤調査会社さんの過去の調査に基づいた地盤情報提供&簡易診断サイトです!

同じようなサイトはいくつかありますが、こちらのサイトはより詳しい内容でかつ解りやすいと思います。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp
そして2つ目は登記簿から判断する方法。
登記簿の「地目」をさかのぼって調べることで、かつては「田」だった、あるいは「沼地」だったという

過去が分かる場合があります。ときには「墓地」だったような過去を持つ敷地も存在します (^^;
これに関しても不動産業者にはそこまでの調査義務はなく、現実にはまったく調べないという不動産業者のほうが多いかもしれません。昔の地目を調べるのは、自分で、もしくは別途業者へ依頼をして、土地売買契約の前に行なうようにしましょう。

 

地盤に求められる強さは、どんな建物を建てるかにも左右されます。

ある程度予測が出来たなら、改良工事が必要か・その場合の方法や費用など、専門家に相談してくださいね✎

 

(株)ファーストステージでは、建物施工前に地盤調査を実施し、その結果に基づき不同沈下を起こさないための

分析・対策を実施します。万一事故が発生しても元に戻す工事を保証し、お客様の大切な財産を「足元」から支えます。

 
また、場所毎に異なる沈み方をする不同沈下により建物の損害が出た場合、原状回復のための補修費用や補修期間中の仮住居費用等をお引渡日より20年間、1事故につき最大で5,000万円まで保証しますので安心ですね(^_-)-☆

 

 

また、土地探しからのご相談も可能です!

お問い合わせお待ちしております(^^)/
貴方の家づくりの成功を祈っています♪

それではまた~

 
 
 
 
 
 

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